2024 год становится важным этапом для украинского рынка недвижимости. Несмотря на продолжающиеся конфликты и экономические трудности, рынок не только выжил, но и адаптировался к новым условиям. Это время перемен для инвесторов, которые все чаще рассматривают недвижимость как способ защиты и роста капитала. Чтобы понять, куда движется рынок, важно изучить разные регионы страны, ведь каждый из них переживает уникальные изменения.
Восточная Украина: Харьков и его стойкость
Харьков, находящийся на линии соприкосновения с боевыми действиями, всё же продолжает жить и развиваться. Несмотря на постоянные обстрелы, люди возвращаются в город, что частично связано с высокими арендными ставками в других регионах Украины. Стоимость недвижимости в Харькове сейчас исторически низка: квартиры, которые до войны продавались за 100 000 долларов, можно купить за 30 000 долларов. Это делает недвижимость здесь привлекательной для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции.
Однако основной драйвер для покупки – не только низкая цена. Местный бизнес проявляет удивительную устойчивость. Продажа техники, текстильное производство, а также сферы, связанные с информационными технологиями (графический дизайн, интернет-маркетинг), продолжают активно развиваться. Бизнесы, находящиеся в Харькове, часто показывают лучшие результаты, чем их конкуренты в более спокойных регионах.
Центральная Украина: Киев и децентрализация жизни
Киев, как всегда, остается сердцем украинской экономики и политической жизни, но тенденции на рынке недвижимости показывают интересные изменения. С началом войны и массовым переходом на удаленную работу, частные дома в пригородах стали настоящим хитом. Люди больше не привязаны к центру города из-за школ или офисов и выбирают загородные поселки, которые предлагают более безопасные и автономные условия жизни.
Например, дома в поселках под Киевом часто имеют собственные системы водоснабжения и электроснабжения, что делает их менее уязвимыми к инфраструктурным сбоям. Риелторы отмечают, что спрос на загородное жилье вырос в разы. По данным аналитиков, стоимость загородных домов в пригороде Киева с 2022 года выросла на 15-20%.
Программа «Є Оселя», а также помощь ветеранам войны от государства стимулируют рост новостроек на окраинах города. Люди всё чаще предпочитают купить недорогое, но качественное жилье. Например, активно застраиваются территории вокруг Киева благодаря государственным субсидиям. Тем не менее, в центре Киева всё еще высок спрос на элитные квартиры в престижных ЖК, таких как Бульвар Фонтанов, Новопечерские Липки, Парк Авеню и Тетрис Холл.
Цены на элитное жилье остаются на стабильно высоком уровне, а готовые квартиры с ремонтами практически все выкуплены. Например, квартиры, которые наша студия ZANKO сделала, сдаются за 5000 долларов в месяц (120 м²) и 3000 долларов (60 м²), что демонстрирует высокий спрос на объекты премиум-класса.
Западная Украина: Рост малых проектов и рекреационная недвижимость
Западная Украина, включая Львов и Закарпатье, активно развивается за счет внутренней миграции и строительства малых объектов – коттеджей, мобильных домов и малометражных квартир. Эти проекты рассчитаны в первую очередь на переселенцев и тех, кто был вынужден покинуть свои дома на востоке страны. В 2023 году в регионе отмечен рост строительства жилых комплексов эконом-класса, что связано с потребностями мигрантов и возросшим спросом на доступное жилье.
Особое внимание стоит уделить Закарпатской области, которая постепенно превращается в рекреационную зону. В регионе строятся оздоровительные комплексы, ориентированные на физическое и психическое восстановление в горах и лесах. Такие объекты популярны среди людей, которые хотят провести время в спокойствии и уединении, вдали от городской суеты. Закарпатская область, благодаря своим природным ресурсам, стала магнитом для инвесторов, которые видят в этом сегменте большие перспективы.
Спрос на такие объекты начался еще во время пандемии COVID-19, когда украинцы искали безопасные места для отдыха внутри страны. В 2024 году этот тренд продолжается, поскольку путешествия за границу остаются ограниченными. Однако, насколько долго продлится интерес к рекреационной недвижимости после окончания войны, остается под вопросом. Тем не менее, текущий бум на оздоровительные комплексы и дома для отдыха подтверждает высокий интерес к этому сегменту.
Заключение: Стратегии инвестиций в украинскую недвижимость в 2024 году
Украинский рынок недвижимости сейчас предлагает разнообразные возможности для инвесторов. Важно учитывать региональные особенности. Инвестиции в недвижимость в крупных городах, таких как Киев, остаются самой безопасной ставкой для долгосрочного роста. Особое внимание стоит обратить на элитное жилье в центре Киева, где квартиры остаются востребованными и обеспечивают высокий доход от аренды.
Загородные поселки и частные дома — это растущий сегмент, особенно для тех, кто хочет защитить свою семью от инфраструктурных проблем и обеспечить автономность. Для личного проживания или для аренды такие дома предоставляют прекрасные условия.
На западе страны, в частности в Закарпатье, инвестиции в рекреационные объекты и туристические комплексы могут принести быстрые дивиденды. Это направление будет актуально, пока существует внутренний спрос на отдых и оздоровление внутри страны.
Комментарии