2024 рік стає важливим етапом для українського ринку нерухомості. Незважаючи на триваючі конфлікти та економічні труднощі, ринок не тільки вижив, але й адаптувався до нових умов. Це час змін для інвесторів, які все частіше розглядають нерухомість як спосіб захисту та зростання капіталу. Щоб зрозуміти, куди рухається ринок, важливо вивчити різні регіони країни, адже кожен із них переживає унікальні зміни.
Східна Україна: Харків і його стійкість
Харків, який знаходиться на лінії зіткнення з бойовими діями, все ж продовжує жити та розвиватися. Незважаючи на постійні обстріли, люди повертаються до міста, що частково пов’язано з високими ставками оренди в інших регіонах України. Вартість нерухомості в Харкові зараз історично низька: квартири, які до війни продавалися за 100 000 доларів, можна купити за 30 000 доларів. Це робить нерухомість тут привабливою для тих, хто шукає довгострокові інвестиції.
Однак основний драйвер для купівлі — не лише низька ціна. Місцевий бізнес демонструє дивовижну стійкість. Продаж техніки, текстильне виробництво, а також сфери, пов’язані з інформаційними технологіями (графічний дизайн, інтернет-маркетинг), продовжують активно розвиватися. Бізнеси, що знаходяться в Харкові, часто показують кращі результати, ніж їхні конкуренти в більш спокійних регіонах.
Центральна Україна: Київ і децентралізація життя
Київ, як завжди, залишається серцем української економіки та політичного життя, проте тенденції на ринку нерухомості демонструють цікаві зміни. З початком війни та масовим переходом на віддалену роботу, приватні будинки в передмістях стали справжнім хітом. Люди більше не прив’язані до центру міста через школи або офіси і обирають заміські селища, які пропонують безпечніші та автономніші умови життя.
Наприклад, будинки в селищах під Києвом часто мають власні системи водопостачання та електропостачання, що робить їх менш вразливими до інфраструктурних збоїв. Ріелтори відзначають, що попит на заміське житло зріс у кілька разів. За даними аналітиків, вартість заміських будинків у передмісті Києва з 2022 року зросла на 15-20%.
Програма “Є Оселя”, а також допомога ветеранам війни від держави стимулюють зростання новобудов на околицях міста. Люди все частіше віддають перевагу придбанню недорогого, але якісного житла. Наприклад, активно забудовуються території навколо Києва завдяки державним субсидіям. Водночас у центрі Києва все ще високий попит на елітні квартири в престижних ЖК, таких як Бульвар Фонтанів, Новопечерські Липки, Парк Авеню та Тетріс Холл.
Ціни на елітне житло залишаються на стабільно високому рівні, а готові квартири з ремонтом майже всі викуплені. Наприклад, квартири, які наша студія ZANKO зробила, здаються за 5000 доларів на місяць (120 м²) і 3000 доларів (60 м²), що демонструє високий попит на об’єкти преміум-класу.
Західна Україна: Ріст малих проектів і рекреаційна нерухомість
Західна Україна, включно з Львовом та Закарпаттям, активно розвивається завдяки внутрішній міграції та будівництву малих об’єктів — котеджів, мобільних будинків та малометражних квартир. Ці проекти розраховані в першу чергу на переселенців і тих, хто був змушений покинути свої домівки на сході країни. У 2023 році в регіоні зафіксовано ріст будівництва житлових комплексів економ-класу, що пов’язано з потребами мігрантів та зростаючим попитом на доступне житло.
Особливу увагу варто звернути на Закарпатську область, яка поступово перетворюється на рекреаційну зону. У регіоні будуються оздоровчі комплекси, орієнтовані на фізичне та психічне відновлення в горах і лісах. Такі об’єкти популярні серед людей, які хочуть провести час у спокої та самотності, подалі від міського шуму. Закарпатська область завдяки своїм природним ресурсам стала магнітом для інвесторів, які бачать у цьому сегменті великі перспективи.
Попит на такі об’єкти розпочався ще під час пандемії COVID-19, коли українці шукали безпечні місця для відпочинку всередині країни. У 2024 році цей тренд продовжується, оскільки подорожі за кордон залишаються обмеженими. Однак, наскільки довго триватиме інтерес до рекреаційної нерухомості після завершення війни, залишається питанням. Водночас, нинішній бум на оздоровчі комплекси та будинки для відпочинку підтверджує високий інтерес до цього сегменту.
Висновок: Стратегії інвестицій в українську нерухомість у 2024 році
Український ринок нерухомості зараз пропонує різноманітні можливості для інвесторів. Важливо враховувати регіональні особливості. Інвестиції в нерухомість у великих містах, таких як Київ, залишаються найбезпечнішою ставкою для довгострокового зростання. Особливу увагу варто звернути на елітне житло в центрі Києва, де квартири залишаються затребуваними та забезпечують високий дохід від оренди.
Заміські селища та приватні будинки — це зростаючий сегмент, особливо для тих, хто хоче захистити свою сім’ю від інфраструктурних проблем і забезпечити автономність. Для особистого проживання чи для оренди такі будинки надають чудові умови.
На заході країни, зокрема в Закарпатті, інвестиції в рекреаційні об’єкти та туристичні комплекси можуть принести швидкі дивіденди. Це напрямок буде актуальним, поки існує внутрішній попит на відпочинок та оздоровлення всередині країни.
Комментарии